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Ready or Secondary Market

¿Así que finalmente haz decidido comprar una casa en Dubai después de descubrir lo beneficioso que puede ser poseer una propiedad en Dubai?

Comprar una propiedad como expatriado puede parecer un procedimiento complicado, lleno de obstáculos que podrían paralizar a primerizos. Pero no tienes que verlo de esa manera; el Departamento de Tierras de Dubái, junto con los órganos legislativos a cargo, se han asegurado de que el proceso de compra de una propiedad en Dubái sea fluido y rápido.

Esta es una forma mucho más rápida de adquirir una propiedad en Dubai; sin embargo, es un proceso un poco más complicado que implica más gastos financieros.

  • Un inversionista que desea comprar una propiedad donde el vendedor tiene una hipoteca debe estar en condiciones de cancelar la hipoteca del vendedor antes de cobrar su título de propiedad del Departamento de Tierras.

  • El comprador debe utilizar un Agente inmobiliario registrado en RERA.

  • Al ver la propiedad, el comprador presenta una oferta al vendedor, y una vez que la oferta del comprador ha sido aceptada, el agente del vendedor producirá el Memorando de entendimiento (contrato) que establece todos los costos y responsabilidades de ambas partes.

  • El comprador luego paga un depósito del 10 por ciento a nombre del vendedor para asegurar la propiedad. Dicho depósito queda bajo la custodia del Agente Inmobiliario que representa al comprador, normalmente, y no se le entrega al vendedor a menos que comprador rompa los acuerdos firmados.

  • Dependiendo de si el comprador paga en efectivo o mediante una hipoteca, el siguiente paso es que el banco del comprador realice un procedimiento de evaluación para inspeccionar la propiedad y asegurarse de que sea lo suficientemente segura y valga el precio acordado en el contrato.

  • Una vez que el comprador reciba la aprobación final, el vendedor solicitará el Certificado de No Objeción (NOC) del desarrollador.

  • Es necesario reservar una cita en el Departamento de Tierras para completar la transferencia.

  • Cuando se han registrado todos los procesos, el comprador debe pagar el 4% más el valor del título de la propiedad, aproximadamente AED 580 al DLD (Dubai Land Department), junto con el precio de compra al vendedor y la comisión al agente.

  • El comprador recibirá entonces el título de propiedad que estará a su nombre, junto con las llaves y las tarjetas de acceso a la nueva casa.

En caso de que no pueda pagar la propiedad en efectivo, deberá solicitar una hipoteca. Para obtener la aprobación de una hipoteca, debe preparar lo siguiente:

  • Carta de salario de su empleador

  • Cualquier recibo de sueldo que haya recibido

  • Extractos bancarios de los últimos seis meses

  • Copia del pasaporte con foto y página de visa

  • Copia de su identificación de los Emiratos

  • Copia de los estados de cuenta actuales de la tarjeta de crédito

  • Comprobante de domicilio

La etapa de aprobación previa de la hipoteca puede demorar hasta siete días para los prestatarios asalariados, e incluso más para las personas que trabajan por cuenta propia.

¿Puedes definir los diferentes tipos de precios de una propiedad?

Precio de lista: El precio de lista es el precio de venta de la propiedad y es negociable.

Precio de Venta: El precio de venta es el precio que el vendedor acepta.

Valor de Tasación (Evaluación): El valor proporcionado por el Evaluador del banco al comparar el valor de la propiedad con otras propiedades en el mercado.

¿Qué otros costos debo considerar?

Cuando se trata de vender:

  • Liquidación de hipoteca (gastos de cancelación).

  • Liquidación de cargos por servicio/cuotas de mantenimiento.

  • Liquidación de DEWA/Distrito de refrigeración.

  • NOC del desarrollador si es necesario.

  • Tarifas de transferencia pagadas al Departamento de Tierras, en caso que esto cambie en un futuro próximo y las impongan a ambas partes.

  • Comisión: aunque la práctica generalizada es que sólo el comprador paga el 2% del valor de la propiedad como comisión, en muchos casos los agentes también cobran un 2% al vendedor pues así pueden brindar un mejor y más rápido servicio al momento de vender.

Cuando se trata de comprar:

  • Depósitos según el Acuerdo de venta entre el Comprador y el Vendedor.

  • Tarifas de transferencia con el Departamento de Tierras.

  • Tarifas de conexión para las autoridades de electricidad y agua.

  • Tarifas de servicio comunitario, el primer pago se hace al momento de comprar la propiedad.

  • Tarifas de solicitud de hipoteca si es necesario.

  • Tarifas administrativas misceláneas al Departamento de Tierras.

  • Comisión.

Ventajas:
  • Control total sobre su propiedad desde el momento de la compra.

  • Puede arrendar su propiedad de inmediato y comenzar a obtener ingresos por alquiler.

  • Si vive de alquiler y planea residir dentro de la propiedad, entonces puede ahorrar en el alquiler.

  • Por cualquier motivo, si desea vender la propiedad, puede hacerlo en cualquier momento.

 
Desventajas:
  • Por lo general, el precio completo debe pagarse de una vez, ya que la mayoría de las propiedades sobre plano no ofrecen planes de pago flexibles.

  • Las propiedades ya listas son más costosas que sus contrapartes sobre plano ya que la propiedad está completamente construida y lista para mudarse.

  • Dado que la propiedad está construida, existe un alcance limitado para modificaciones internas importantes.

  • Antes de vender la propiedad, a veces hay que gastar dinero en remodelar o repararla para adaptarla a las necesidades del comprador.

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